小微园产业地产 — 地产新蓝海系列已经写了六篇，分别是《小微园产业地产 — 地产新蓝海？（六）产业提升》《小微园产业地产 — 地产新蓝海？（五）招商与销售》《小微园产业地产 — 地产新蓝海？（四）资金管理》《小微园产业地产 — 地产新蓝海？（三）》《小微园产业地产 — 地产新蓝海？（二）》《小微园产业地产 — 地产新蓝海？（一）》
关于小微园的笔记发上来之后，有朋友问：政府对产业的支持力度很大，只要有优势产业资源，无论是政府跟投、直接补贴还是税收返还的的力度都很大，而且更直接，为什么还要这么麻烦搞小微产业园？
首先，从需求的角度上讲，很多产业都有较长的产业链，规模以上企业会自然在周边形成不同程度的产业集聚，小微园对规上企业而言可以降低供应链成本。
其次，假设政府与企业对市场的认知是准确的，且互相信息对称，那么理论上政府直接补贴跟地价优惠的数额一致，但在实践中，市场地价是波动且市场信息在企业和政府之间存在一定的不对称。
一方面如果土地差价过大，政府理论上还能通过土地增值税和所得税，回收部分差价，所以对地价的敏感度比企业稍弱，容易让步；另一方面，企业为保证地价补贴金额到位，一般会要求按照地价波动的较低值作为计算补贴的依据，获取进一步的超额地价补贴。
还有一句题外话，“地产兴邦，实业误国”，在货币贬值、投资渠道狭窄、预售制度等因素作用下，地产开发仍旧是最赚钱的行业，没有之一。
