为了减少浪费，保护环境，住建主管部门对装配式建筑和精装修建筑都大力推崇，其中最给力的鼓励措施就是这两类建筑在满足一定条件下，可以评定绿建三星，可将预售节点从主体1/3提前到正负零。本文将两种类型建筑在财务指标上的优劣做一分析，以便决策。
为简化计算，本文假设地价4000，建筑为18层，建筑安装成本4200元/平方，地下室配比0.6.，主体结构造价1000，前期费用800元/平方，管理费、税金、营销费用按售价10%计算，前段融资按1:1考虑，担保费后的年化为15%，均考虑在政府严格管控下的高周转，即4个月取得4证，6个月达到正负零，7个半月达到6层，开盘后4个月，销售回款80%，回款比例3331，开盘一个月后支付正负零以下工程款。传统建筑毛坯销售净利润为10%，销售价格11600，，则现金流10个月回正，自有资金年化收益率=(11600-11600*10%-800-4200-4000-2000*0.0125*10)/2000*12/10=71.4%
假设采用PC建筑，增加成本300元/平方，但增加3%的销售面积奖励，正负零销售，销售提前至六个月开盘，提前两个月支付工程款，地下室成本价格低3%，摊到可销面积减少50元/平方，销售价格仍旧为11600，现金流8个月回正，销售净利润率为（11600*1.03*（1-10%）-（800+4200+300-50）*1.03-4000-2000*0.0125*8)/(（11600*1.03*10%+（800+4200+300-50）*1.03+4000+2000*0.0125*8)=9.6%，略有降低，但自有资金年化收益率=（11600*1.03*（1-10%）-（800+4200+300-50）*1.03-4000-2000*0.0125*8)/2000*12/7=86%,优势就非常明显了。
假设采用精装交房，精装标准1600元，售价增加2000元（成本价销售），同样正负零销售，销售提前两个月，提前两个月支付工程款，地下室成本价格低3%，摊到可销面积减少50元/平方，销售价格为13600，因销售首月回款覆盖土地款，现金流7个月回正，销售净利润率为（13600*（1-10%）-（800+4200+300-50+1600）-4000-2000*0.0125*7)/(（13600*10%+（800+4200+300-50+1600）+4000+2000*0.0125*7)=8.9%，貌似降低很多，但自有资金年化收益率=（13600（1-10%）-（800+4200+300-50+1600）-4000-2000*0.0125*7)/2000*12/7=104%,优势更加突出。
由于预售制度和土建垫资施工的普遍存在，地产开发的现金流峰值就是土地款，所以貌似传统工艺毛坯交房的销售利润率指标最好看，但实际上三者每平米开发利润相差无几，PC与精装交楼提前销售大大缩短了现金回收时间，资金使用的效率更高，更有助于高周转，精装交楼由于收入峰值最高，资金回收最早，在市场接受甚至有溢价的的前提下，应优先考虑。
