小微园的招商对象
对地方政府而言，小微园不仅要贡献投资强度和税收外，导入的产业还要符合地方产业规划，能填补产业链空白，能否满足节能、环保要求等，会设置一定的准入条件。
因为产业用地的地价很低，为避免开发商将项目做成“工改商”、“工改住”，挂牌条件中除要求入园产业符合产业规划、由镇工信办审批准入外，对落地企业和产业园设置了投资强度和亩均税收要求，不能在规定时间达到要求的，通过不予不动产登记，收回物业等形式给予处罚，所以跟普通的地产开发相比，产业地产的销售，是以招商为前提的。
经历改革开放，尤其是加入WTO之后，在国内外市场的充分竞争之下，中国已经发展成为世界上门类最齐全、规模最大的工业国，企业扩张意愿强烈，同时地方政府出于提振地方经济的目的，还希望通过产业园的建设，能带来更多的外来企业投资，提升本地制造业规模、填补区域短板。
经项目团队调研后发现，该镇纺织产业的集聚，是人力资源、供应链、市场等优势促成的优势产业，发展也比较成熟，增长空间非常大，但现有的厂区“小、散、乱”，各企业有强烈改善生产环境的意愿。
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