为了减少浪费，保护环境，住建主管部门对装配式建筑和精装修建筑都大力推崇，其中最给力的鼓励措施就是这两类建筑在满足一定条件下，可以评定绿建三星，可将预售节点从主体1/3提前到正负零。本文将两种类型建筑在财务指标上的优劣做一分析，以便决策。
为简化计算，本文假设地价4000，建筑为18层，建筑安装成本4200元/平方，地下室配比0.6.，主体结构造价1000，前期费用800元/平方，管理费、税金、营销费用按售价10%计算，前段融资按1:1考虑，担保费后的年化为15%，均考虑在政府严格管控下的高周转，即4个月取得4证，6个月达到正负零，7个半月达到6层，开盘后4个月，销售回款80%，回款比例3331，开盘一个月后支付正负零以下工程款。传统建筑毛坯销售净利润为10%，销售价格11600，，则现金流10个月回正，自有资金年化收益率=(11600-11600*10%-800-4200-4000-2000*0.0125*10)/2000*12/10=71.4% 继续阅读“孙轶：高周转语境下的PC还是精装修，哪个更划算”