孙轶:小微园产业地产 — 地产新蓝海?(五)招商与销售

小微园的招商对象

对地方政府而言,小微园不仅要贡献投资强度和税收外,导入的产业还要符合地方产业规划,能填补产业链空白,能否满足节能、环保要求等,会设置一定的准入条件。

因为产业用地的地价很低,为避免开发商将项目做成“工改商”、“工改住”,挂牌条件中除要求入园产业符合产业规划、由镇工信办审批准入外,对落地企业和产业园设置了投资强度和亩均税收要求,不能在规定时间达到要求的,通过不予不动产登记,收回物业等形式给予处罚,所以跟普通的地产开发相比,产业地产的销售,是以招商为前提的。

经历改革开放,尤其是加入WTO之后,在国内外市场的充分竞争之下,中国已经发展成为世界上门类最齐全、规模最大的工业国,企业扩张意愿强烈,同时地方政府出于提振地方经济的目的,还希望通过产业园的建设,能带来更多的外来企业投资,提升本地制造业规模、填补区域短板。

经项目团队调研后发现,该镇纺织产业的集聚,是人力资源、供应链、市场等优势促成的优势产业,发展也比较成熟,增长空间非常大,但现有的厂区“小、散、乱”,各企业有强烈改善生产环境的意愿。

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蒋琦:楼顶的风景

夏天的傍晚,一场豪雨过后,天意外地放晴了,雨下得干脆爽利,像个真诚直率、言简意赅的人。打开窗,温润凉爽的风扑面而来——被雨水冲洗过的世界变得分外清爽。

突发奇想,此刻楼顶的风一定更惬意吧,何不上去吹吹风?越也兴致大发,执意拿上家中的瑜珈垫和枕头,要去乘凉。

我们怀着期待的心情行至楼顶,谁知我们看到的远超我们期待的。一个用心经营的“小型花园”惊艳地映入眼帘。绿意逼人的滴水观音,活泼娇艳的月季花、太阳花,肉嘟嘟的多肉植物,还有一串串烈焰般的紫薇花,让我们不禁惊呼。真想不到在没有电梯的七层楼顶意有人如此用心的经营,每个花盆、每捧泥土、每棵植株都凭着双手一点点搬上来,培植打理,然后等待它们绿意盎然,花开灿烂。

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蒋琦:小说是对形色生命状态的多维探究

日子已抬脚迈进了腊月,年越来越近,又是一年将尽时,无限感慨。谨以前段时间涂鸦的一篇小文致敬岁月,感谢那些在阅读的享受中滋润我的温暖时光。——题记

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蒋琦:那年春节,那台电视

1986年,我不到十岁。那年春节,我没有在家和父母一起度过。我不是留守儿童,也还未到外出闯荡的年岁,所以没与父母一起过春节显得特别突兀。那对我和老爸都是一个终生难忘的春节。我本来无意要促成什么,却下意识中促成或是加速了一件事。事关我家的第一台电视机。

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蒋琦:琐忆高飞

缘起性空,所谓生命无非是上天赏给我们的一段时光,有限而匆忙,每一分每一秒都无比珍贵,不可辜负。——题记

生命吊诡,仿佛桅杆上的风帆,这一刻迎着旭日招展,下一秒竟被不期然的巨浪掀翻。时光吊诡,不同的画风竟在周而复始的轮回里蹊跷重合:看似是同一天,却又是截然不同生死遥望的一天。

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