孙轶:小微园产业地产 — 地产新蓝海?(六)产业提升

虽然产业园的入园对象大多数是已经成型的企业,但也不是招进来就完事,对产业的提升不仅仅能增强入园企业实力,扩大购买面积,保证投资强度,满足亩均纳税要求,对产业提升过程中的服务,也是小微园运营收入的重要来源。

根据小微园内产业的特点,项目团队组织了四个方面的服务

一、基础配套小微企业最迫切的痛点是“麻雀虽小五脏俱全”再小的企业,夜间要值更,卫生要清理,员工要吃饭住宿,休息的时候要有娱乐、购物、社交,自我配套效率低下。小微企业入园后,由园区的物管机构和配套商业提供的最基础的生活配套与服务,包括物业管理、员工餐饮、住宿、购物、娱乐等服务,可以让企业剥离低效的后勤配套服务设施和人员,减少支出,轻装上阵。

二、咨询及专业服务,项目在配套物业为纺织专业协会和保温材料专业协会设置了常设办公区,将产业链上的小微企业串联起来,不仅解决小微企业采购和销售的难题,还能打破市场信息壁垒,使小微企业的运营避免盲目性。小微企业生命周期短,订单不稳定,园区引进了多家劳务派遣企业为企业提供更灵活的用人机制和更充沛的人力资源储备。园区还引进了会计、税务、法务、活动策划、政务代办等咨询机构,园区企业以共享的形式压缩成本,咨询机构也多了一些稳定的业务来源。

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蒋琦:读书日随想

4月23日,世界读书日。寻常日子因为符号的叠加和提醒而显得与众不同。清晨,去家附近的谷山公园转了一圈,这是疫情之后首次晨练。沿着蜿蜒的水泥小路快步走去,满目苍翠绿意逼人,树木撑着蓬勃盎然的华盖绿伞静静地立在山坡上小路边,润泽苍生召唤希望,让我恍然间竟淡忘了不久前肆虐的残酷疫情。

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孙轶:小微园产业地产 — 地产新蓝海?(五)招商与销售

小微园的招商对象

对地方政府而言,小微园不仅要贡献投资强度和税收外,导入的产业还要符合地方产业规划,能填补产业链空白,能否满足节能、环保要求等,会设置一定的准入条件。

因为产业用地的地价很低,为避免开发商将项目做成“工改商”、“工改住”,挂牌条件中除要求入园产业符合产业规划、由镇工信办审批准入外,对落地企业和产业园设置了投资强度和亩均税收要求,不能在规定时间达到要求的,通过不予不动产登记,收回物业等形式给予处罚,所以跟普通的地产开发相比,产业地产的销售,是以招商为前提的。

经历改革开放,尤其是加入WTO之后,在国内外市场的充分竞争之下,中国已经发展成为世界上门类最齐全、规模最大的工业国,企业扩张意愿强烈,同时地方政府出于提振地方经济的目的,还希望通过产业园的建设,能带来更多的外来企业投资,提升本地制造业规模、填补区域短板。

经项目团队调研后发现,该镇纺织产业的集聚,是人力资源、供应链、市场等优势促成的优势产业,发展也比较成熟,增长空间非常大,但现有的厂区“小、散、乱”,各企业有强烈改善生产环境的意愿。

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蒋琦:楼顶的风景

夏天的傍晚,一场豪雨过后,天意外地放晴了,雨下得干脆爽利,像个真诚直率、言简意赅的人。打开窗,温润凉爽的风扑面而来——被雨水冲洗过的世界变得分外清爽。

突发奇想,此刻楼顶的风一定更惬意吧,何不上去吹吹风?越也兴致大发,执意拿上家中的瑜珈垫和枕头,要去乘凉。

我们怀着期待的心情行至楼顶,谁知我们看到的远超我们期待的。一个用心经营的“小型花园”惊艳地映入眼帘。绿意逼人的滴水观音,活泼娇艳的月季花、太阳花,肉嘟嘟的多肉植物,还有一串串烈焰般的紫薇花,让我们不禁惊呼。真想不到在没有电梯的七层楼顶意有人如此用心的经营,每个花盆、每捧泥土、每棵植株都凭着双手一点点搬上来,培植打理,然后等待它们绿意盎然,花开灿烂。

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