立春过了，雨水过了，惊蛰也倚马可待，春天以时不待我的步伐来了。院子里不知哪家的猫，每天早晚发出尖厉凄苦的叫声，对躁动的春心、难耐的孤独毫不掩饰。仔细听，那声音里有呼唤有期待，也有委屈和愤懑。
田野里，二月的春风已开始殷勤地裁剪春色，碧绿的柔枝，热闹的桃杏，啾鸣的鸟雀：万物都在春风春雨的滋润下破土而出，舒展筋骨，跃跃欲试——终究，它们才是春天的主角。而我们，随时可能被剥夺被驱逐被圈禁，哪怕仅是一个旁观看客的资格！
身体被宅在狭小的空间，眼睛却忍不住滴溜溜乱转，想借着那一扇窗瞅瞅外面的光与影。窗外，横七竖八逼仄立起的楼房早已遮住了远山近水，风景在山林，在郊野，在陶渊明的榆柳荫后檐，桃李罗堂前，在去年今日的相片和朋友圈里，在大疫当前众生谨慎的想象与期盼中……
心有不甘，如此枯燥地打发时光，就好似把一盘粉嫩新鲜的三文鱼刺身直接倒进垃圾桶，实在舍不得。幸好，还有书，人类最有意义的发明。宅家的时间，除了打理好一日三餐，对丫头的必要陪伴外，指缝间的时光几乎全部拿书来填补。
继续阅读“蒋琦：宅中读书记”前文写到小微园开发的运营工作，如果说运营是开发工作的舵手，财务管理就是开发工作的导航图，通过高效的运营管理，从而达到降低资金峰值、提高资金利用效率，进而提升企业盈利能力的目的。
前文说过，小微园的投拓工作是跟招商工作一体的，所以无论是时间、还是资金投入都比住宅或商业项目要大（跟需要做大量前期方案说服地方政府的文旅地产差不多），土拍失败的损失也要大很多，要进入这个领域的企业，需要有一定的资金和心理准备。
小微园因为是面对企业投资者，尤其是前期锁定的用户，都是准定向开发，所以无论是从锁定客户的角度，还是降低资金峰值的角度，土地确权后，及时收取客户意向金都是很有必要的。
小微园的销售过程中，要充分用足地方金融政策，如宁波市的“金融机构可在符合信贷政策的前提下，比照重点工业项目或基础设施建设项目，对小微企业园开发建设贷款进行授信管理，为入园企业购置厂房提供按揭贷款。鼓励小微企业园智慧管理平台与金融机构、政府牵头建设的企业信用信息平台实现信息共享。推广融资租赁、供应链金融、“政府+银行+企业+担保”合作等金融服务模式”促进资金迅速回笼。
继续阅读“孙轶：小微园产业地产 — 地产新蓝海？（四）资金管理”
张之洞说：“古来世运之明晦，人才之盛衰，其表在政，其里在学。”这句话被我反复在朋友圈中引用。我自认为阅读量尚可，经史子集均有粗浅涉猎，然而迄今为止尚未读到过比这句话对这个世界的理解更为精准的文字。
继续阅读“王博远：人才之盛衰，其表在政，其里在学”
周世宗北伐未竟而早卒，这给予后世读书人无尽遐想，认为这是自石敬瑭割让十六州之后最佳的收复机会。然而美好愿景不能替代读史的客观分析。之后赵匡胤、赵光义二人均未做成之事，不能因柴荣早卒而赋予其偶然性。正如隋炀帝三征高句丽后，杨广自己也认为第二次征伐最接近成功，若非杨玄感叛乱，则事济矣。但继承其政治遗产的李渊父子做同样的事情，并未成功，直至李治时期，才将高句丽灭国。
继续阅读“王博远：周世宗北伐未竟而早卒”前两篇《小微园产业地产-地产新蓝海？（一）》《小微园产业地产-地产新蓝海？（二）》发了以后，觉得还是原则性的多，指导实操还不够详细，笔者通过一个产业园项目的操盘过程，更深一步阐述工业地产的开发过程。
某产业园项目，位于**市**区**镇，是新兴的交通枢纽型工贸重镇，被列为**省中心镇。交通非常发达，**铁路、**高速公路和**高速公路在此交汇并拥有出入口，高速公路连接线穿镇而过，北接**国道，南连**公路，构成了**市南的交通枢纽。上高速公路距**100公里、距**90公里、距**80公里。，离东方大港仅**公里。
本地产业，规上工业总产值达83.5亿元，增长12.5%，实现税收超亿元企业1家、超1000万元8家，规上工业企业74家。高端纺织龙头带动智能集成家居产品完成行业产值28.9亿元、税收1.5亿元。保温新材料业完成行业产值9.1亿元，列入全市“机器人+”重点项目14个、特色项目3个。
一、项目投拓
项目团队先对市场做了调查研究，经过与当地工信办、商会、各村合作社、二手房中介等机构的座谈调研，了解到当地企业主要以家纺、无纺布、保温材料、小五金为主，车间面积500平方以下的小微企业占比90%以上，厂房以租赁为主，厂区生活设施乱搭乱建普遍，生产环境较差，有强烈购买厂房物业的需求。
继续阅读“孙轶：小微园产业地产 — 地产新蓝海？（三）”甲某某系一短途货运汽车A公司的驾驶员。
2018年某月某日中午12时左右，甲某某到金华某市装货运输，因部分送货到车的时间需3、4个小时，因此装好货物时间要到下午6时左右。这段时间甲某某闲着，就想中午睡一觉，在“不喝酒睡不着”、“时间长酒气散”的自我暗示下，甲某某吃中饭时喝了二两高度白酒和一瓶啤酒。同日下午6时左右全部货物装好，甲某某驾驶货运汽车返回，在行驶至金华某市环城路时，与右侧一辆大货车同向而行，大货车领先甲某某的货运汽车一个车位，造成甲某某右前方的视线被挡住，途径该路段人行横道时，大货车慢慢减速，甲某某没有看到有什么情况，就没有减速直接匀速往前行驶，当甲某某驾驶的货车超过大货车时，看到一辆无号牌电动车在人行横道上自右向左横过机动车道，已来不及避免事故的发生，造成两车部分车损以及无号牌电动车的两人受伤（一驾驶员一乘客，系不同家庭人员），其中乘客经医院抢救无效于次日死亡。事故发生后，甲某某主动打电话报警，并在现场等候，配合交通警察调查。
继续阅读“楼文伟：罪与罚的一瞬间”