地产市场竞争激烈，活下来就是胜利，成本管理能力强，就意味着你具备更高的地价承受能力，在投资端力拔头筹；
或者能以更大的价格浮动空间，压制竞争对手，加快项目周转。
大家都知道，项目从策划、设计、施工、结算四个阶段，成本是一个一步步精确的过程，但成本优化的效果也是个不断下降过程，所以，在项目管理中把成本优化工作重心充分前置，已成为业内共识。
策划阶段的成本管理分两个方面。
一方面是运营线，通过运筹，将回款尽可能提前，支出尽可能延后，减少负现金流峰值和现金流回正周期。减少利息支出，提高自有资金年化收益率。具体的方法有将去化快、售价/预售前工程量之比大的产品排在首期，合理划分首期规模，提高首期发包价格以压缩首期预售节点前工期，设计工作前置尽早开工等，使回款尽快覆盖已发生成本。
继续阅读“孙轶：从事后算账到事前筹划-谈谈地产业成本优化的工作重心”年轻时候，兄弟们总要在酒后扯扯淡，我常说，如果你在街头看对面走过来的人昂首挺胸，至少眼睛是完全平视，步伐比较轻灵，那一定是单身，至少是已婚无孩。因为，只有有了孩子，才可能真正感受到人生的压力，所谓“人到中年不如狗”，男到中年不如死。
现在不扯淡了，朋友喝酒也都是聊生意，聊孩子，聊单位小官场。话说当年的老李遇到过一件苦恼事。
当时的他30刚出头，未婚，有人介绍个对象给他，身姿9分，容貌8分，他当时就触电了。相处一段后，他竟然分手了。问他为什么，他说，这个女的太敏感了，身体碰哪都可能冲动，也没个生理期，思想碰哪都可能生气，也没个明确的禁区。我估计他受不了的不是前者。哈哈。这让我想起以前遇到过一本书，是90年代考工商局科员（那时还不叫公务员）的培训教材，里面竟然有这样一个问答题，说是一个年轻女子性功能亢进，要申请办妓院，问为什么不可以？恩，林子大了鸟确实太杂。
继续阅读“宋常铁：敏感的女人不要碰，敏感的时代不要说”
汉武帝在北伐匈奴时说：“齐襄公复九世之仇，《春秋》大（音“泰”）之。”汉武帝时今古文之争尚未达到对立程度，因此《左传》没有取得统治地位，这句话中所说的《春秋》乃是《春秋公羊传》。
继续阅读“王博远：学术氛围塑造了民族性格并决定了政治走向”序：天地因何有我？我为世间何事奔波？种种思量只是测。测亦无用，枉自清愁眉间卧。眉皱何须锁？以己之力，心底同诗一样阔。一段传奇，似有若无，逝兮渐漠！看，三月唇边，轻轻说！
杏林春忆暖灯芒，（憶）
耐耐磁声贯耳旁。
答疑解惑飞速索，
把脉切诊热衷肠。
特特指引通关路，
雕心沥血一堂堂。
璨璨专栏律犀动，
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诗律合璧见高才，（异）
2017年12月的某个夜晚，北京。
我在上地那片区块链公司扎堆的楼宇下，被北京冬夜干燥刺骨的冷风吹拂着，我裹紧单薄的外套，对身边瑟瑟发抖的老鼠说了声：上吧！他挪了挪身子，领头在前走，我跟在他宽厚的身子后面，看他走路的步伐，大有风萧萧兮，易水寒，壮士一去兮，不复还的气势。
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