作为高周转标杆的碧桂园，在行业老大的道路上一骑绝尘，而号称“小碧桂园”的中梁，通过高周转，在行业的排名也不断向前，高周转作为企业快速发展、规避政策变化风险的抓手，不断被自媒体黑，也不断被企业学习。
讲差异，首先要从战略层面看，碧桂园的战略是“精品质、高周转、低成本”，虽然中梁是学习者，但在战略上还是要发扬企业优势，强调：“高溢价、高周转、低成本”，两家企业在战略层面上的差异，也决定了在高周转上的细微差异，本文不判断对错，仅分析差异。
高周转的基础是高激励，这点两者都是超额利润分成模式，但具体的计算有一些差异：碧桂园是简单按净利润的20%提取成就共享，净利润的计算要扣除自有资金按年化30%计算的利息，同时项目利润率不得低于8%，否则要从成就共享里全额抵扣；中梁则是按不同的项目利润率，按不同的台阶设定不同的成就共享提取率，利润率越高，成就共享的提取比例也越高，最高20%，净利润的计算中自有资金利息扣除，按集团实际融资成本计算，一般不大于15%。 继续阅读“孙轶：同是高周转，碧桂园和中梁，有哪些异同”
为了减少浪费，保护环境，住建主管部门对装配式建筑和精装修建筑都大力推崇，其中最给力的鼓励措施就是这两类建筑在满足一定条件下，可以评定绿建三星，可将预售节点从主体1/3提前到正负零。本文将两种类型建筑在财务指标上的优劣做一分析，以便决策。
为简化计算，本文假设地价4000，建筑为18层，建筑安装成本4200元/平方，地下室配比0.6.，主体结构造价1000，前期费用800元/平方，管理费、税金、营销费用按售价10%计算，前段融资按1:1考虑，担保费后的年化为15%，均考虑在政府严格管控下的高周转，即4个月取得4证，6个月达到正负零，7个半月达到6层，开盘后4个月，销售回款80%，回款比例3331，开盘一个月后支付正负零以下工程款。传统建筑毛坯销售净利润为10%，销售价格11600，，则现金流10个月回正，自有资金年化收益率=(11600-11600*10%-800-4200-4000-2000*0.0125*10)/2000*12/10=71.4% 继续阅读“孙轶：高周转语境下的PC还是精装修，哪个更划算”
产业新城，作为一种新的开发模式，日渐成为新的风口，这种以政府引导，市场化运作的方式来推动城镇化的方式，同时解决了城市化中，人们居住、就业、生活的问题，实现了政府、企业和新增人口的多赢。
然而产业新城投资大，开发周期长，相对于传统的短平快的地产开发而言，项目周期长就意味着不确定性和风险的积累，尤其是产业新城未改变土地权属，政府换届带来的政治风险就会阻碍项目推进，国家产业政策变化就可能给招商工作带来新的挑战。笔者结合自身参与的维科工业园、鄞江古镇、瞻琦工业园、海安晟峰软件园、常山云耕小镇等多个产业园、产城的实践，和对多个成功项目的考察，试图剖析下产城的商业模式。
产业新城首先是产业发展战略，只有产业定位、发展方向、空间布局和产业发展策略获得政府的高度认可，落实的可能性很高，才有可能与政府在一级开发、园区配套、产业招商以及住宅开发等四个主要业务板块获得政府的信任，继而得到政府的高度配合与支持，取得开发权。 继续阅读“孙轶：产业新城的商业模式”
仅仅几天前，全国政府和媒体表述经济形势还是“稳中向好”，7月31日，中央政治局会议启用“稳中有变”四个字定调当前中国经济形势。新华社通稿标题是：政治局会议提“六个稳”具有很强的针对性和指导意义。
如今，应该没有说政治与百姓生活无关的人了。
国家就是一个个国民的组合，政治就是日常生活的放大，为什么我们会忽视这个常识？
中华全国商业信息中心发布的数据，同比下降最多的是家用电器和日用品类，能用凑合用吧！下降最少的是金银珠宝类，“金银天然不是货币，但货币天然是金银”，学过货币银行学的都知道这句。还有什么比黄金、美元更稳定？
消费的疲软，让剁手党也踟蹰不前，我想，电商的数据应该也是与此匹配。 继续阅读“宋常铁：经济由“稳重向好”转为“稳中有变”，新日子注意“十条””
读历史的方法中，最为下乘的，便是以历史人物的性格来分析其成败得失的必然性。这并不是说个人性格完全不起作用，然而在历史大势中，个人性格显然并非决定因素。 继续阅读“王博远：历史人物的性格来分析其成败得失的必然性”
中国的标准化考试制度是隋朝时由隋炀帝最终确立的，其目的非常明确，结束自魏晋南北朝以来所确立的门阀制度，加快社会阶层流动，激发社会活力。 继续阅读“王博远：只能说文明的衰退都是源自内核的”
昨天，惊闻“浙江18位乡村干部联名呼吁全国农村恢复公有制的倡议书！”真是恍如隔世，定睛反复读过，细思恐极，2018年8月11日，星期六，这一篇发表于2016年的文章再被翻出来，是不寻常的。
作为摆弄文章20多年的编辑和宣传、媒体老将，就如老中医看病，一搭眼就知道这不是村干部能写得出的文章，不论文风、格局、结构、高度，都不是。
为什么我对这个事情这么敏感？不仅是因为我多年从事党的宣传工作，对意识形态领域斗争非常敏感，更因为，联系和发展的观点告诉我们，这不是孤立事件，是对党40年来的改革开放事业的反动。 继续阅读“宋常铁 ：警惕浙江缙云倡议书，中国改革开放事业决不能走回头路！”
7月底，财经作家、独立书评人苏小和发表了热文：《主流经济学家为什么个个都输给特朗普》，我认真看完后，发现跟我N年前询问一些经济学领域的博硕的问题类似，只是苏小和在有特朗普的佐证后这么问，别人就没脾气了。
很多事不必争论，你就和他赌，用长程的时间，然后也不找他，他心里有数。
我当时问的是，人是多么复杂，和自然界一样，有着无穷多的变量，怎么用数学模型就可以推导？他们的回答是，数学模型是把现实问题简化，便于研究方便。嗯，我也是学金融的，这个懂。但是你研究的是实验室里的，为什么要拿来经时济世、要干预现实生活呢？百姓又凭什么要强加给经济学家这个不可能完成的使命呢？
与这个疑问类似，我常想，中国古代那些科举制筛选出来的“精英”，不过是考文笔，还有就是那些十分久远的源自农耕社会的思想和经验，怎么就指导了中国2000多年呢？你中国一直静止不变，那外部世界难道还为你不变？果然后来就遭遇了“数千年未有之大变局”（李鸿章语），烽火连绵了100多年。 继续阅读“宋常铁：我们忽视了哪些常识？——主流经济学家败给特朗普的启发”